2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【基础题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
2、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。




【答案】:A
3、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
4、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
5、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
6、有效毛收入乘数是类似房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。




【答案】:A
7、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B
8、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B
9、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
10、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。




【答案】:A
11、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
12、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
13、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
14、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。




【答案】:C
15、商品房预售合同登记备案应由( )办理。




【答案】:A
16、违反《资产评估法》规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。




【答案】:B
17、“治痰先治气”是的()具体应用。




【答案】:A
18、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
19、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。




【答案】:A
20、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
21、王某于2016年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
22、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。




【答案】:C
23、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。




【答案】:B
24、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
25、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
26、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。




【答案】:D
27、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。




【答案】:B
28、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
29、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
30、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
31、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
32、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量

,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
33、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。




【答案】:A
34、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A
35、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D