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第一部分单选题(50题)
1、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。
【答案】:C
2、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
3、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。
【答案】:B
4、下列属于地貌的是( )。
【答案】:A
5、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程
【答案】:D
6、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度
【答案】:A
7、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
8、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
9、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。
【答案】:D
10、保险活动所特有的内在功能是( )。
【答案】:B
11、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。
【答案】:A
12、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
13、华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。
【答案】:A
14、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
15、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。
【答案】:A
16、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。
【答案】:A
17、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
18、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
19、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
20、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
21、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
22、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
23、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
24、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
【答案】:A
25、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
26、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
27、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:B
28、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。
【答案】:D
29、房地产权利的种类中,属于债权的是()。
【答案】:D
30、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
31、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。
【答案】:D
32、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
33、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
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【答案】:B