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第一部分单选题(50题)
1、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
2、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。
【答案】:C
3、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
4、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。
【答案】:C
6、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。
【答案】:A
7、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。
【答案】:B
8、在现金流量表中,不应该出现( )。
【答案】:B
9、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。
【答案】:B
10、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。
【答案】:D
11、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
12、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
13、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
14、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。
【答案】:A
15、自2016年12月1日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,()主管部门应当予以备案。
【答案】:C
16、下列不属于股票基本特征的是()。
【答案】:D
17、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。
【答案】:D
18、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
19、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
20、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。
【答案】:C
21、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
22、影响某套住房价格的实物因素不包括()。
【答案】:D
23、宗地(宗海)代码的第一层次为()。
【答案】:B
24、代理所产生的法律后果直接由()承担。
【答案】:B
25、住房公积金管理的决策机构为()。
【答案】:A
26、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。
【答案】:C
27、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
28、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。
【答案】:D
29、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
30、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。
【答案】:A
31、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
【答案】:B
32、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
33、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
34、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
35、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。
【答案】:D
36、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A