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项目报批控制程序
通过对立项报批的控制,保证项目立项及报批工作,配合项目适时的开发建设和经营。
适用于公司所有项目。
《项目报批工作计划》的审批。
。
。
。
《项目报批工作计划》。
。
。
、外部之间关系。
、数据和图纸。
。
《立项计划建议书》批准后,外协部编制《项目报批工作计划》。
《项目报批工作计划》应列明各阶段报批的内容及进度计划。
《项目报批工作计划》交由总经理审批后,外协部按工作计划进行实施申报,总经理按工作计划进行监督控制。
《工程项目立项申请报告》,交总经理审批。
《工程项目立项申请报告》内容包括:
a)项目环境;
b)项目建设条件及初步设计;
c)项目用地及拆迁;
d)项目工期;
e)资金来源。
:
a)《工程项目立项申请报告》;
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b)公司营业执照;
c)公司用地的证明文件等。
,确定开发项目的所在地,取得《定向性定点通知书》。
《工程项目建议书》,交总经理审批。
《工程项目建议书》内容包括:
a)项目地址、范围、占地面积、拆迁情况;
b)项目总规模和建设内容;
c)项目总投资及资金筹措情况;
d)项目计划进度安排;
e)项目经济效益测算等。
:
a)公司的营业执照;
b)规划部门对项目所确定的文件;
c)《工程项目建议书》;
d)《工程项目立项申请报告》;
e)《定向性定点通知书》。
,取得计划立项批复及项目建设计划。
:
a)选址书面申请;
b)工程项目建议书批文和立项文件;
c)1:500现状地形图(有资质单位测绘的);
d)公司营业执照。
,取得《选址意见书》和《设计条件要求通知书》。
:
a)定点书面申请;
b)政府相关部门对项目的批文(环保、消防、园林);
c)立项批文及计划部门对项目开发计划的批复;
d)1:500的现状地形图。
,取得《项目定点通知书》和规划红线图
:
a)项目申请表(附《选址意见书》和《设计条件要求通知书》复印件;
b)规划设计总图方案和说明书2套(总图需布置在1:500实测现状地形图上,按县建委要求,设计图应盖有行政章,资质在用章、防火设计专用章、注册建筑师章。后面文件统称“四章齐全”)。
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,取得《方案审查意见书》和确定用地范围,核定《建设用地规划许可证》。
,外协部向地房局提出征地申请,洽谈土地价格及附加条件。
,取得项目用地政府批文。
:
a)选址定点通知书(复印件);
b)建设用地规划许可证(复印件);
c)政府对项目用地的政府批文(复印件);
d)立项批文(复印件);
e)用地申请;
f)公司营业执照、房地产开发资质证书、批准证书、公司合同、章程。
,取得《土地使用权合同》、土地红线图及《建设用地许可证》。
:
a)土地使用权合同;
b)土地红线图;
c)建设用地许可证;
d)放线核查资料;
e)土地费收据(复印件);
f)填写宗地地藉登记表。
,取得《土地使用权证》。
:
a)《建筑工程消防设计防火审核表》(加盖建设单位印章);
b)设计单位资质证书(复印件);
c)立项批复、选址意见通知书、总平面图四章齐全(地坪标高、道路宽度、坡度、转变半径、建筑物面间距)、建筑各层平面图、主要立面、剖面图;
d)设计说明;
e)规划红线图(1:500)(复印件);
f)消防设计说明:
-总图(防火间距、消防车道、扑救场地、扑救平台的宽度和承载能力);
-建筑防火(防火分区、耐火构造、安全疏散);
-消防给排水(消防用水量、室内外消防给水、排水、气体消防、消防水池容积);
-电源(消防用电、自备发电机组、报警系统、事故照片及诱导指示标志、通讯设备、电器设备防火);
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-防排、灭火器配置。
,通知消防部门会审。
,取得《方案设计审核意见书》。
。
:
a)方案设计总平面图(四章齐全);
b)《建设项目环境影响报告书》(由环境影响评价证书单位出具)或《建设项目环境影响报告表》;
c)《建设项目环境保护申报登记表》(规模小且环境影响不大的项目可只填该表);
d)规划红线图。
,取得方案设计环保审核意见书。
:
a)方案设计图(总平面图,四章齐全)2套;
b)设计说明书(2套);
c)彩色效果图;
d)选址意见书、设计条件、要求(复印件);
e)规划用地许可证及附图(复印件)、土地合同(复印件);
f)政府其它部门(园林、消防、环保)对方案的意见(复印件)。
,取得方案设计审核意见书及附图。
:
a)申请报告(加盖公章);
b)《用地规划许可证》原件验证,复印件;
c)用地红线图复印件;
d)规划设计方案意见书;
e)规划红线图。
,取得人防工程建设审查意见书。
:
a)初步设计报批申请书(加盖公章);
b)规划、消防、园林、环保、人防等部门方案设计审查意见书(复印件);
c)初步设计图纸及说明书2套(1:500现状地形图),四章齐全;
d)彩色效果图1套;
e)工程地质详细勘查报告1份;
f)规划红线图。
,取得《初步设计审查意见书》,复印件交设计部门负责人签收,以此作为施工图设计或修改初步设计的依据;原件由档案室存档;
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《建筑工程消防设计防火审核审批表》,加盖公章;
:
a)《建筑工程消防设计防火审核审批表》(复印件);
b)方案设计消防审核意见(复印件);
c)提供2套初步设计说明书和初步设计图(总平面图、各层建筑平面图、主要立、剖面图、水、电、暖通等系统平面图、系统图和室外综合管网)、(四章齐全)。
,取得《初步设计防火审核意见书》及附图,复印件交设计部门负责人签收,以此作为施工图设计依据,原件由办公室存档。
:
a)外协部负责填写《园林绿化初步设计申请书》(盖公章);
b)方案设计审核意见书及附图;
c)设计方案(规划)审批意见;
d)设计单位资质证书(复印件);
e)园林绿化初步设计图2份(盖资质章)。
,取得《园林绿化初步设计审批意见》。
:
a)《初步设计申请表》(盖公章);
b)初步设计图及说明2套(1:500,实测现状地形图,四章齐全);
c)方案设计审查意见书(复印件);
d)方案设计审查意见中要求提供的资料;
e)政府有关部门书面意见(消防、环保、绿化、人防等);
f)彩色效果图1套;
g)地质勘测资料1套。
,取得《初步设计审查意见》及附图。
“三同时”审批
《环保“三同时”审批表》,并加盖公章;
:
a)《环保“三同时”审批表》;
b)生化池、垃圾站等施工设计图1份;
c)设计单位和施工单位资质证书(复印件);
d)施工合同(复印件);
e)环境评审意见书(复印件)。
,取得《环保三同时审核意见书》,复印件交设计部门负责人签收,并据此对设计进行修改,原件由办公室存档。
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《建筑工程消防设计防火审核申报表》,并加盖公章
:
a)《建筑工程消防设计防火审核申报表》;
b)初步设计防火审核意见书;
c)全套施工图(另附三张总平面图,四章齐全,施工图装入档案盒);
d)消防设施出厂单位的资质及产品备案书;
e)施工单位应具备消防资质,并列入消防局名单。
,取得《消防设计(施工)防火审核意见书》及附图,复印件交设计部门负责人签收(作为施工图设计修改依据),原件由办公室存档。
:
a)书面申请(加盖公章);
b)规划初步设计审查意见通知书(复印件);
c)建委及有关部门环保、人防、园林、消防的初步设计批复;
d)建筑施工图两套(1:500实侧现状地形图,并应注明放线依据,四章齐全);
e)放线图两套(1:500实侧现状地形图,并应注明放线依据,四章齐全)。
,取得《放验线回单》,由办公室存档。放线图复印件交工程部负责人签收。
:
a)申请表;
b)建委有关部门的初步设计批复;
c)放验线回单;
d)计委的年度计划,投资许可证;
e)地质勘察资料(勘察质量监督站盖章);
f)上阶段的规划审查意见中要求本阶段应提供的资料及有关职能部门的意见(消防、环保、绿化等);
g)土地权属证明(国土使用证或国土红线图复印件);
h)有关规费凭证;
i)施工图两套(留一套,还一套)(总平面图布置在1:500实侧现状图上,四章齐全);
j)集资、合建、补办等应准备的相关资料。
,取得《工程规划许可证》,复印件交工程部签收。原件由办公室存档。
:
a)《施工图备案审查申请书》;
b)勘察设计合同及收费情况证明;
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c)初步设计批准文件;
d)施工图设计文件(四章齐全);
e)审查机构核发的施工图审查报告;
f)勘察成果报告书(勘察单位资质及质监站报告);
g)备案审查申报表。
《建筑施工图设计文件审查备案书》,原件交办公室存档。
《建筑工程施工许可证》申办
,并办理招标手续,缴纳招标手续费。
《建设工程造价监督申报表》报造价站审查,并缴纳手续费。
。
,缴纳水泥和其它有关手续费用。
,办理配套手续。
:
a)施工许可许可证申请表;
b)质量和安全报监手续;
c)项目经理资质等级证书(原件);
d)缴纳费用凭据。
,取得《建筑工程施工许可证》,复印件交工程部,原件正本和副本复印件交办公室档案室存档。副本由施工单位领用。
:
a)《建筑工程消防验收申请表》;
b)《建筑工程防火审核意见书》(施工图批文复印件);
c)竣工图;
d)隐蔽工程验收记录;
e)消防系统调试报告;
f)消防产品清单(含厂家、数量、规格型号及备案登记证复印件)。
,由施工、设计、检测单位现场共同测试验收。
,取得《建筑工程竣工消防意见书》,交办公室存档。
,申请建设项目环境保护竣工验收。
:
a)《建设项目环境保护竣工验收表》;
b)项目环境指标测试报告;
c)施工单位资质证书;
d)申请书。
,取得项目环境保护竣工验收意见或预验收意见。
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:
a)竣工图及资料;
b)施工图批文(复印件);
c)规划设计条件(复印件)。
,取得建筑项目园林绿化竣工验收意见。
。
:
a)申请表;
b)《建设工程规划许可证》及附图;
c)工程竣工图两套;
d)总监理工程师签署的质量合格文件;
e)消防验收意见;
f)缴纳有关费用凭证。
,取得《建设工程规划验收合格证》。
,并形成《竣工验收报告》。
:
a)工程施工许可证;
b)施工图设计文件审查备案书;
c)勘察报告审查意见书;
d)施工单位提供的工程竣工报告;
e)监理单位提供的工程质量评介报告;
f)勘察单位提供的勘察质量检查报告;
g)设计单位提供的设计质量检查报告;
h)建设工程竣工验收意见书;
i)市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料;
j)建设工程档案验收意见书;
k)建设项目规划验收合格证或准许文件;
l)消防竣工验收意见或准许文件;
m)环保竣工验收意见或准许文件;
n)施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明;
o)建设工程质量保证书;
p)质量保证书和使用说明书;
q)法律、法规等必须提供的其他文件(见文件清单);
r)建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书。
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,外协部可根据政府的优惠政策,申报专项扶持资金,具体参照政府相关文件申报。
,需增加或减少的相关事项,根据项目的实际情况会有不同的差异。各个阶段的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。
《项目设计控制程序》
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《项目报批工作计划》及其附件