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项目部交房计划.docx

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项目部交房计划.docx

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大学康城一期交房配合计划
大二
学O
康O
城八
项六
目月

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项目部交付前的准备事项
1)、分派栋号负责人及验房陪同员(工程和物业部拟派)―――7月15日前完成
2)、各负责人及陪同员熟悉交付程序――――――――――-―7月15日前完成
3)、各负责人落实施工单位专职施工员、整修材料进场情况――7月1日前完成
4)、分户验收合格表―――――――――――――――――――7月1日前完成
5)、竣工报备―――――――――――――――――――预计7月30日前完成
二、配合公司其余部门工作

三、项目部工作安排
1)、一期工程预计7月10日前完成分户、节能、质量、环保、规划竣工验收。并进行市政园林、消防竣工验收的准备工作。
2)、分派各栋号负责人及验房陪同员,并根据交付流程进行培训。负责在7月底-8月中上旬的交房现场整修协调、服务工作。
3)、各栋号负责人协调1-13#楼及配套设施的钥匙移交物业部工作;
4)、拟发《竣工交房配合事项的通知》(见附后)予各主体施工单位;
5)、各栋号负责人落实施工单位《竣工交房配合事项的通知》中提及的准备事项;
6)、配合公司在7月底-8月上旬分批交付工作,不拖延交付;
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关于竣工交房配合事项的通知
大学康城一期I-IV标各主体施工单位:
由各方承建的大学康城一期1-13#楼及地下室工程已完成清单内工程量,并经分户验收和质量竣工验收,达到交付条件。依据《建筑工程质量保修管理条例》和《施工保修书》相关条款约定,请贵司在我司交房的同时做好如下配合工作:
1)、1-13#楼套内及公共部分钥匙交付工作另行安排;
2)、安排专职施工人员常驻现场,配合做好2008年8月份1-13#楼交房过程中业主提出合同范围内的整修工作,服从我司现场工程师协调,要求做到处理问题快速及时;
3)、提前准备各项整修材料,如:水泥、砂、腻子粉、栏杆油漆,门窗密封胶、灯具、开关面板等,按要求提供的数量予现场存放,存放地点另行安排;
4)、在交房过程中,不得已任何理由拖延现场工程师安排的整修工作,若由于贵司原因整修不及时造成的我司交房延误,或拒绝整修由现场工程师另行安排的,一切法律及经济责任由贵司承担。
5)、其余未尽事项按《建筑工程质量保修管理条例》和《施工保修书》中约定执行。
厦门夏商房地产有限公司
年月日
项目部交付计划简表
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月份
计划安排
备注
5月
1)、向经营部移交分户验收汇总表(见后附表)
2)、编制房屋装修说明书,提示客户装修标准及质量缺陷允许范围(见后附表)
3)、安排钥匙交付物业部
4)、考察岛内其他预交房项目的交房程序
1)、2)项连同“两书”一并存袋.
6月
1)、与各部门协商交房程序,以及项目部应配合的工作
2)、根据现场进度,逐项落实竣工联合验收工作
7月
1)、根据联合验收进度,落实竣工备案证明资料
2)、落实施工单位的整修材料准备
3)、7月中-下旬部分栋号分批交房,整修工作同步快速展开
8月
1)、8月上旬余下栋号交房,整修工作同步快速展开
2)、整理资料,交付完成
房屋质量缺陷允许范围提示说明
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尊敬的大学康城一期各位业主:
一、在进入套内验房的同时,请您注意以下说明
本项目已经过主管部门的分户和竣工两项验收.
验房过程中如发现套内地面水泥沙浆找平层、顶棚和墙面抹灰层出现的少许裂纹和空鼓,是规范允许范围内的装修层质量缺陷,不影响使用功能和结构安全,可以正常交付;
套内的地面、墙面、顶棚等部位若出现部分装修层色差现象,是施工方对分户验收过程中发现的装修层质量缺陷的修补,不影响使用功能和结构安全,可以正常交付;
若业主在验房当日对套内出现的规范允许范围内质量缺陷不满意,我司将在3日内免费安排修补工作,但不影响当日该套房屋的交付;
若业主在验房当日发现部分装修层质量缺陷较严重,超过《建筑工程施工质量验收规范》允许的范围时,可知会验房陪同人员,我司确保在当日组织工程部对其进行质量判定,对未影响结构安全的,立即进行修补处理工作并交付;影响到结构安全的,视情况现场协商处理;
本项目是高层剪力墙现浇结构,套内户型图中主、次梁以及全黑范围的剪力墙部分均为承重受力构件,装修时不允许对其进行任何的拆除、凿空作业。同时法律文件明确规定,任何装修过程中造成的结构破坏,影响到结构安全的,将追究当事人的刑事责任;
未尽事宜按本小区物业管理部门的规定为准。
《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定:
1、,且每自然间不多于2处时可不计.
2、墙面、顶棚普通抹灰垂直度、平整度的允许偏差为4㎜.
3、检验批抽样合格率应80%以上,.
二、若您对本套房屋无意见,接受交付时,请您注意以下说明
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1、本项目是高层剪力墙现浇结构,套内户型图中主、次梁以及全黑范围的剪力墙部分均为承重受力构件,装修时不允许对其进行任何的拆除、凿空作业。同时法律文件明确规定,任何装修过程中造成的结构破坏,影响到结构安全的,将追究当事人的刑事责任;
2、未尽事宜按本小区物业管理部门的规定为准。
厦门夏商房地产有限公司
2008年X月X日