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固定资产投资项目备案
工作程序
受控状态:____受控_________
发放编号:________________
生效日期:___2007-04-02___
版本/修改次第
更改页次/章节
编制
审核
批准
生效日期
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1
目的
为明确投资项目备案工作程序,指导公司各报建主管员办理项目备案工作。
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2
适用范围
公司开发的所有项目。
3
定义
4
职责
造价控制中心负责办理土地挂牌手续,竞得土地。
各项目部经营部主任负责该项工作的安排部署并监督实施,报建主管员具体实施。
5
程序
需要具备的条件
集团公司在取得土地后,土地预审意见已经完成,规划选址手续已经办理完毕,环境审批意见已经取得。
审批部门
土地预审意见由国土资源和房屋管理局审批。
规划选址意见书由规划局审批。
环境影响审批意见由环保局审批。
投资项目备案由市发展和改革委员会审批。
工作流程
造价控制中心竞得土地,确定运作的项目部后,将有关土地的资料转给项目部经营部,由经营部办理后续手续。
办理土地预审意见(拍卖土地不需要土地预审意见书)
首先申请土地利用规划的符合性预审,该项手续在青岛市土地资源和房屋管理局办理,审批部门是计划信息处。需要提报的资料有:红头文申请书、2份现状地形图、土地成交确认书等。
办理规划选址意见书
领取土地预审意见后,到规划部门申请办理规划选址手续。申领《选址意见书》需提交资料:红头申请书及规划报建申请表、土地成交确认书、土地预审意见等部门审查意见、青岛市统一坐标和高程系统的1:500现状地形图2份(地形图原则不小于用地界线外50米范围,大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图)。
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申报环境影响审批意见
取得《选址意见书》、土地预审意见后,即可申报环境审批意见。该环节的申报流程如下:
a)填写建设项目环境影响审批申请表,同时按申请表后要求备齐材料,填写委托书,报到环境局政务大厅(投资额一千万元以内在区环保局申报;投资额一千万元以上报市环保局)。
b)环境管理处受理申报材料,进行现场勘察。
c)经初步审查后,由环评管理处出具书面告知单,决定针对该项目做报告书或报告表(按建筑面积一般以建筑面积10万平方米、占地面积5万平方米为界):
d)建设单位委托有环境资质机构编制环境影响报告书或报告表:
如做报告书→环境评估中心组织专家对该报告书进行专家评审→提出意见进行报告书修改→报评估中心进行复审→(合格后)报环保局政务大厅受理→环保局出具批复意见
如做报告表→报环境局政务大厅受理→环保局出具批复意见
办理投资项目备案
取得环境审批意见后,可申请办理项目投资备案。一般情况下,是在项目所在区的发展和改革局申请,由区局上报市发改委审批。按照以下几种情况提报材料。
商品房投资计划备案:持建设项目用地预审意见书、建设项目选址意见书、项目环境测评批复、营业执照等所需材料到区发改局投资科报件。
经济适用房、普通商品房投资计划核准:持项目用地预审意见、规划选址意见、项目环境测评批复、项目建议书(代可行性研究报告)、营业执照等所需材料到区发改局投资科报件。
各环节的申请均以红头文形式上报,申请应表明目的,介绍清楚项目基本情况。
跟进审批
各环节的审批件报到审批部门后,报建主管员应时刻跟进审批情况,时常与经办人员联系,了解进展情况。如需看现场应及时联系看现场,以保证项目顺利审批,尽快取得审批意见,方便后续手续的办理。
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领取批件
审批通过后,报建员应及时领取批件。领件时应阅读审批意见,看意见是否与申请内容一致,如有问题,应迅速与经办人联系,及时更正。
6
记录
7
支持文件
建设项目前期报建管理制度(BT-XM-JY-201)
8
附录
建设项目投资计划备案程序图(BT-XM-JY-101)
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