2023年房地产估价师考试试卷（真题汇编）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。




【答案】:C
2、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。




【答案】:D
3、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。




【答案】:B
4、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。




【答案】:A
5、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
6、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。


-模型

【答案】:A
7、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:D
8、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
9、拆迁估价一般应当采用()。




【答案】:A
10、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
11、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
12、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:C
13、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
14、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。




【答案】:B
15、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
16、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
17、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.




【答案】:D
18、下列物业中,属于特殊物业的是( )




【答案】:B
19、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。


、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

【答案】:B
20、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。




【答案】:D
21、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
22、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。




【答案】:D
23、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。




【答案】:A
24、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:B
25、下列关于法的概念,表述错误的是()。




【答案】:B
26、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
27、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
28、经批准的征收土地方案,由()组织实施。




【答案】:D
29、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】:B
30、房地产使用权目前主要是()。




【答案】:D
31、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
32、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
33、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。




【答案】:B
34、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B