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第一部分单选题(50题)
1、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。
【答案】:D
2、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等
、非营利机构投资
【答案】:C
3、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。
【答案】:A
4、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。
【答案】:C
5、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
【答案】:C
6、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
7、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。
【答案】:B
8、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。
【答案】:C
9、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
10、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
11、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
12、征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
13、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。
【答案】:A
14、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【答案】:D
15、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
【答案】:A
16、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】:B
17、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。
【答案】:A
18、控制性详细规划的内容不包括()。
、内容和实施部署
【答案】:B
19、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
【答案】:B
20、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
【答案】:A
21、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
22、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A
23、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
24、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
25、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。
【答案】:C
26、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。
【答案】:A
27、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。
【答案】:A
28、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
29、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。
【答案】:A
30、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
31、建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
【答案】:A
32、住房公积金管理的决策机构为()。
【答案】:A