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第一部分单选题(50题)
1、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
2、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。
【答案】:D
3、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
4、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案,应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,由()提供担保函。
【答案】:C
5、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
6、不能作为类成员的是()。
【答案】:A
7、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级
【答案】:A
8、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
9、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
10、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
11、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。
【答案】:C
12、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
13、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
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%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
14、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
15、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
16、代理所产生的法律后果直接由()承担。
【答案】:B
17、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。
【答案】:A
18、黑盒测试不能发现( )。
【答案】:C
19、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。
【答案】:C
20、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
21、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。
【答案】:C
22、现代商业银行特有的职能为( )。
【答案】:D
23、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
24、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。
【答案】:D
25、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
26、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
27、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
28、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
29、房地产估价师的注册管理部门是( )。
【答案】:B
30、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
31、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
32、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
【答案】:D
33、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:C