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第一部分单选题(50题)
1、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。
【答案】:B
2、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
3、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。
【答案】:C
4、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。
【答案】:A
5、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
6、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。
【答案】:D
7、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
8、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
9、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。
【答案】:B
10、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
11、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。
【答案】:D
12、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
【答案】:B
13、从狭义的角度,正常利润是下列哪项生产要素的报酬( )。
【答案】:D
14、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。
【答案】:D
15、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
16、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。
【答案】:C
17、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
18、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
19、开发项目的内部收益率表明了( )。
【答案】:A
20、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。
【答案】:B
21、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
22、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。
。
【答案】:D
23、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
24、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
【答案】:D
25、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
26、城镇土地使用税的税率是( )。
【答案】:C
27、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
28、下列不属于股票基本特征的是()。
【答案】:D
29、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
30、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
31、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:A
32、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
【答案】:B
33、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。
【答案】:D
34、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
【答案】:C
35、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。
【答案】:B