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第一部分单选题(50题)
1、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
2、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
3、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
4、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。
【答案】:C
5、下列不符合房地产转让程序的是( )。
,
(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
6、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
7、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
8、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
9、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
10、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
11、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
12、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
13、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。
【答案】:D
14、商品房预售广告不得涉及的内容是()。
【答案】:B
15、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
【答案】:B
16、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
17、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。
【答案】:A
18、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
19、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。
【答案】:C
20、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
21、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。
【答案】:A
22、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
23、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
24、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。
【答案】:B
25、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。
【答案】:C
26、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
【答案】:C
27、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
【答案】:C
28、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
【答案】:B
29、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
【答案】:A
30、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。
《建设用地规划许可证》
【答案】:C
31、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。
【答案】:A
32、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
33、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
【答案】:A
34、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。
【答案】:C
35、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
36、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
37、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。
【答案】:B