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第一部分单选题(50题)
1、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
2、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。
【答案】:D
3、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
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【答案】:B
4、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
5、下列不属于在建工程抵押特点的是()。
【答案】:C
6、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
7、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
【答案】:D
8、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
9、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
10、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。
【答案】:B
11、估价报告有效期应从()起计。
【答案】:C
12、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
13、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
14、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
15、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:A
16、商品房预售合同登记备案应由()办理。
【答案】:A
17、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
18、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
19、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
20、目前,我国房地产业中()占主体地位。
【答案】:A
21、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
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【答案】:D
22、(2015年真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
23、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
24、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
25、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
26、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
27、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
【答案】:C
28、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:C
29、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的( )弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。
【答案】:A
30、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:C
31、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。
【答案】:A
32、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
33、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
34、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:B