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第一部分单选题(50题)
1、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。
【答案】:B
2、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:A
3、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。
【答案】:A
4、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
【答案】:C
5、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
6、CD-ROM盘中的信息存储在()中
【答案】:D
7、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
8、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。
【答案】:A
9、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
10、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。
【答案】:C
11、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
12、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
13、路线价法主要适用于()。
【答案】:A
14、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
15、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
【答案】:C
16、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
17、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
【答案】:B
18、动产拍卖成交的标志一般是( )。
【答案】:A
19、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
【答案】:D
20、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。
【答案】:D
21、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
22、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
23、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
24、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。
【答案】:B
25、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。
【答案】:A
26、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。
【答案】:B
27、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
28、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。
【答案】:B
29、( )是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
【答案】:B
30、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。
【答案】:B
31、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
【答案】:B
32、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。
【答案】:B
33、取得开发项目用地所发生的费用为( )。
【答案】:B
34、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。
【答案】:C
35、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
36、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B