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第一部分单选题(50题)
1、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
【答案】:A
2、关于房地产互补品的说法,正确的是()。
【答案】:D
3、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
4、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
【答案】:A
5、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。
【答案】:D
6、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。
【答案】:B
7、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
8、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。
【答案】:C
9、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。
【答案】:D
10、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
11、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
12、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为( )。
【答案】:A
13、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
14、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
15、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
16、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。
【答案】:D
17、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
18、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
19、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
【答案】:A
20、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D
21、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
22、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:C
23、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
24、以下财务分析指标,说法不正确的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越强
,存货周转率越高,则流动性越强
【答案】:C
25、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。
【答案】:B
26、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B
27、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C
28、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
29、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
30、物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
31、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。
【答案】:A
32、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
【答案】:D
33、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
34、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。
【答案】:C
35、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B