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第一部分单选题(50题)
1、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。
【答案】:C
2、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
3、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。
【答案】:A
4、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
5、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。
【答案】:A
6、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
7、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
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【答案】:D
8、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
9、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
10、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
【答案】:B
11、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
12、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
13、下列各项中,属于财产权的是()。
【答案】:A
14、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
15、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。
【答案】:A
16、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。
,费用増加
【答案】:B
17、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
18、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
19、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
20、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。
【答案】:D
21、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A
22、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。
【答案】:D
23、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是()。
【答案】:C
24、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。
【答案】:C
25、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
【答案】:A
26、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
【答案】:D
27、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:A
28、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。
【答案】:D
29、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
【答案】:A
30、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:B
31、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。
【答案】:C
32、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。
【答案】:B
33、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。
【答案】:B
34、关于股票和股单的说法,正确的是( )。
【答案】:A