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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【黄金题型】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【黄金题型】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列权利中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
2、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
3、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。




【答案】:B
4、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
5、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
6、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
7、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。




【答案】:D
8、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。




【答案】:C
9、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。




【答案】:B
10、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】:C
11、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
12、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。




【答案】:A
13、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D
14、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
15、关于城市规划的下列表述中,不正确的是()。
,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行
、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
【答案】:C
16、财务分析不包括()。




【答案】:B
17、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。




【答案】:C
18、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
19、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
20、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。




【答案】:D
21、确认测试主要涉及的文档是( )。




【答案】:C
22、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
23、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
24、某城市2015年初家庭总数为120万户,平均每户3人,户均年可支配收入为5万元,约有8%的家庭打算当年购房,平均住房需求90㎡/户,则2015年该市新建商品住房的市场需求量是( )亿元。




【答案】:B
25、%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是( )元。




【答案】:B
26、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。




【答案】:C
27、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。




【答案】:D
28、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。




【答案】:B
29、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。




【答案】:C
30、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
31、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
32、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。




【答案】:D
33、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。




【答案】:B
34、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
35、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B