1 / 29
文档名称:

2023年房地产估价师考试试卷附答案【突破训练】.docx

格式:docx   大小:47KB   页数:29页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2023年房地产估价师考试试卷附答案【突破训练】.docx

上传人:北 2023/3/13 文件大小:47 KB

下载得到文件列表

2023年房地产估价师考试试卷附答案【突破训练】.docx

文档介绍

文档介绍:该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【突破训练】 】是由【北】上传分享,文档一共【29】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【突破训练】 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A
2、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。




【答案】:A
3、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
4、下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。
,就得到了税前现金流
,就得到了税后现金流
,该现金流为正值
,该现金流为负值
【答案】:C
5、工程量清单计价方式反映了( )阶段。




【答案】:C
6、所有在函数中定义的变量都称为()。




【答案】:B
7、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
8、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。




【答案】:C
9、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。




【答案】:C
10、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
11、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
12、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
13、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
14、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
15、建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。




【答案】:A
16、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
17、( )在一国金融机构体系中居主体地位。




【答案】:D
18、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。




【答案】:D
19、用户界面设计的原则不包括( )。




【答案】:C
20、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。




【答案】:A
21、商品房预售广告不得涉及的内容是()。




【答案】:B
22、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
23、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为( )。




【答案】:D
24、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。




【答案】:B
25、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
26、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。




【答案】:D
27、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。




【答案】:D
28、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

B.“三项预测值”法


【答案】:B
29、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。




【答案】:D
30、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。




【答案】:C
31、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。




【答案】:C
32、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重,最合适的是()。
、、
、、
、、
、、
【答案】:A