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2023年房地产估价师考试试卷附答案【培优a卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案【培优a卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
3、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。




【答案】:D
4、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
5、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
6、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。

、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地

【答案】:D
7、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。




【答案】:D
8、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
9、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定

,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
10、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
11、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】:C
12、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。




【答案】:B
13、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
14、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
15、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
16、划定城市规划紫线的作用是确定()。




【答案】:B
17、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。




【答案】:D
18、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
19、下列行为中,应征土地增值税的是( )。




【答案】:C
20、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。




【答案】:D
21、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。




【答案】:C
22、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。




【答案】:B
23、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。

,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


【答案】:D
24、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。




【答案】:A
25、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
26、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。




【答案】:A
27、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
%
%
%
%
【答案】:C
28、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。




【答案】:B
29、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
30、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。




【答案】:D
31、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。




【答案】:D
32、,应采用的方法是( )。




【答案】:A
33、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
34、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
35、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
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%
%
【答案】:C