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第一部分单选题(50题)
1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
2、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。
【答案】:B
3、土地增值税的课税对象是()。
【答案】:D
4、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。
【答案】:D
5、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:C
6、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
【答案】:D
7、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
8、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
【答案】:C
9、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
【答案】:C
10、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元
【答案】:C
11、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。
【答案】:A
12、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
13、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。
【答案】:C
14、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
15、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。
【答案】:B
16、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积
【答案】:B
17、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。
【答案】:B
18、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
19、下列不属于物业管理特征的是( )。
【答案】:C
20、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
21、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
【答案】:C
22、动态投资回收期是反映( )的重要指标。
【答案】:B
23、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
【答案】:D
24、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
25、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。
【答案】:D
26、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。
【答案】:D
27、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
28、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
29、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。
%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
【答案】:A
30、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
31、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
32、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
33、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A
34、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
35、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。
【答案】:B