2023年房地产估价师考试试卷新版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
2、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D
3、房地产投资的弊端不包括()。




【答案】:D
4、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。




【答案】:C
5、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
6、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。




【答案】:B
7、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
8、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
9、DoS攻击的目的是()。




【答案】:B
10、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
11、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C
12、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
13、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
14、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
15、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。




【答案】:B
16、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。




【答案】:D
17、《西厢记·长亭送别》中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是( )
、夸张
、通感
、夸张
、排比
【答案】:A
18、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
19、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA




【答案】:B
20、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
21、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
22、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。




【答案】:A
23、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
24、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。




【答案】:B
25、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。




【答案】:D
26、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
27、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。




【答案】:C
28、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。




【答案】:C
29、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
30、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
31、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D
32、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。




【答案】:C
33、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
34、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
35、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D