2023年房地产估价师考试试卷含答案【最新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。




【答案】:C
2、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。




【答案】:C
3、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。




【答案】:B
4、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
5、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。




【答案】:C
6、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。




【答案】:C
7、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
8、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。




【答案】:B
9、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。




【答案】:C
10、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
11、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
12、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。




【答案】:B
13、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
14、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。




【答案】:B
15、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
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【答案】:C
16、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
17、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
18、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
19、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。




【答案】:A
20、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:C
21、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
22、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
23、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
24、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
25、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。




【答案】:C
26、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
27、证券市场上的资金供给者是( )。




【答案】:B
28、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
29、房地产投资信托的风险不包括()。




【答案】:D
30、契据登记制模式是( )。




【答案】:C
31、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
32、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

,自有资金应获得的利息可以算作开发利润


【答案】:D
33、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
34、收益性物业的经营费用不包括()。




【答案】:B
35、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D