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第一部分单选题(50题)
1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
2、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D
3、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。
【答案】:C
4、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
5、下列不符合房地产转让程序的是( )。
,
(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
6、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
7、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
8、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
9、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。
【答案】:A
10、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
11、某城市2015年初家庭总数为120万户,平均每户3人,户均年可支配收入为5万元,约有8%的家庭打算当年购房,平均住房需求90㎡/户,则2015年该市新建商品住房的市场需求量是( )亿元。
【答案】:B
12、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
13、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
14、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
15、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
16、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。
【答案】:D
17、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
【答案】:A
18、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。
【答案】:C
19、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
20、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。
【答案】:B
21、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
22、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
23、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
24、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
【答案】:A
25、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:A
26、城市规划的主要任务不包括( )。
【答案】:D
27、业主大会议事规则由( )制定并修改。
【答案】:A
28、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
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【答案】:D
29、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:C
30、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。
【答案】:C
31、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
32、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
33、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
34、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
【答案】:A
35、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:C