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第一部分单选题(50题)
1、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
2、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
3、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。
【答案】:B
4、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
5、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。
【答案】:C
6、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
7、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
8、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。
【答案】:C
9、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
10、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。
【答案】:A
11、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。
【答案】:B
12、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
13、工程设计综合资质只设()级。
【答案】:A
14、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。
【答案】:B
15、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求( )。
【答案】:C
16、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
17、房屋建筑工程保修期从()起计算。
【答案】:A
18、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。
【答案】:C
19、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
20、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
21、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务
【答案】:C
22、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
【答案】:B
23、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。
【答案】:D
24、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
25、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
26、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。
【答案】:A
27、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。
【答案】:B
28、测量工作的根本任务是()。
【答案】:A
29、使住宅房地产价格明显上升的是()。
【答案】:A
30、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
31、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。
【答案】:B
32、收益法中所指的收益是()。
【答案】:C
33、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。
【答案】:D
34、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。
【答案】:B
35、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
36、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:C
37、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。
【答案】:B