文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【巩固】 】是由【金】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【巩固】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
2、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。
、自治区、直辖市住房城乡建设
【答案】:C
3、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
4、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
《物业服务合同》
【答案】:D
5、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
6、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
【答案】:D
7、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
8、关于使用临时用地说法,错误的是()。
【答案】:B
9、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。
【答案】:C
10、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。
,但后者无法自由流通
【答案】:B
11、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。
,也可能使该地区的房地产价格下降
【答案】:A
12、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
13、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
【答案】:B
14、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
15、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
16、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
17、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。
【答案】:A
18、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
【答案】:B
19、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )
【答案】:A
20、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:A
21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:B
22、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。
【答案】:B
23、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
24、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。
【答案】:A
25、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
26、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
27、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
【答案】:A
28、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例
【答案】:A
29、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
30、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
31、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:B
32、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
33、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。
【答案】:B
34、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
35、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
36、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。
【答案】:C