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第一部分单选题(50题)
1、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
2、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:D
3、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
【答案】:C
4、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。
【答案】:D
5、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
6、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。
,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
7、下列各项中,属于财产权的是()。
【答案】:A
8、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
【答案】:C
9、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
10、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D
11、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
【答案】:C
12、下面不属于不可控制因素的调查的是()。
【答案】:B
13、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。
【答案】:D
14、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
15、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。
【答案】:D
16、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。
【答案】:D
17、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:B
18、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。
【答案】:D
19、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
20、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
21、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。
【答案】:A
22、(2011年真题)征收基本农田,须经()批准。
【答案】:A
23、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。
【答案】:A
24、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
25、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
【答案】:B
26、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。
【答案】:C
27、统计总体必须是(C)。
【答案】:C
28、动产拍卖成交的标志一般是( )。
【答案】:A
29、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。
【答案】:C
30、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。
【答案】:B
31、契税的课税对象为()。
【答案】:D
32、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。
【答案】:C
33、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。
【答案】:C
34、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
35、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。
【答案】:B