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第一部分单选题(50题)
1、反映企业长期偿债能力的指标是()。
【答案】:C
2、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。
【答案】:C
3、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。
【答案】:D
4、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。
【答案】:A
5、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。
【答案】:A
6、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
7、房地产投资之弊不包括()
【答案】:C
8、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。
【答案】:C
9、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。
【答案】:A
10、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
11、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
【答案】:B
12、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。
【答案】:B
13、在面向对象技术中,多态性的含义是()。
【答案】:B
14、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D
15、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
16、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。
,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
17、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。
【答案】:D
18、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。
【答案】:B
19、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
20、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B
21、保障性住房不包括()。
【答案】:A
22、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。
、出售或经营状态
【答案】:A
23、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
24、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
25、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
26、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
27、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()
——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
28、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
29、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
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【答案】:C
30、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
31、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
32、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
33、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。
【答案】:B
34、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。
【答案】:C
35、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
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C.-5%
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【答案】:C