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第一部分单选题(50题)
1、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
2、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:C
3、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。
【答案】:B
4、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。
【答案】:A
5、土地价值不包含地上()的价值。
【答案】:C
6、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
7、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
8、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
9、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
10、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
11、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:A
12、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。
【答案】:B
13、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。
%
【答案】:B
14、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
15、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
【答案】:A
16、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
17、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。
【答案】:A
18、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
19、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
20、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:C
21、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:D
22、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C
23、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
24、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
25、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
26、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A
27、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
28、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。
【答案】:D
29、下列行为中,属于单务行为的是()。
【答案】:C
30、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
31、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
32、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:B
33、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:A
34、商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A