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第一部分单选题(50题)
1、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。
【答案】:D
2、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
3、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。
【答案】:C
4、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
5、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。
【答案】:D
6、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。
【答案】:B
7、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批
,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
8、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
【答案】:C
9、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
10、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】:A
11、估价资料保存的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括()。
【答案】:C
12、组成总体的前提条件是( )。
【答案】:B
13、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。
【答案】:D
14、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。
【答案】:C
15、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:A
16、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
17、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。
【答案】:B
18、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【答案】:C
19、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
20、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。
【答案】:D
21、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
22、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
23、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
24、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:C
25、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
26、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%
【答案】:C
27、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
28、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。
【答案】:D
29、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
30、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
31、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。
【答案】:A
32、若程序中使用的变量未设置初始值,则()
【答案】:D
33、契税的课税对象为( )。
【答案】:D
34、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。
【答案】:D
35、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
36、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。
【答案】:A
37、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D