文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【名校卷】 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【名校卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
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【答案】:D
2、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
3、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
4、下列物权中,属于用益物权的是()。
【答案】:C
5、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
6、《土地使用权出让合同》规定:土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金,并应在()日内支付全部价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。
【答案】:C
7、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。
【答案】:B
8、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
9、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
10、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。
【答案】:B
11、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
12、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
13、新城区开发房地产具有的不利条件有()。
【答案】:D
14、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
【答案】:C
15、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
16、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
17、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
18、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
19、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
20、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
21、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
【答案】:C
22、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。
【答案】:A
23、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
24、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
25、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。
【答案】:B
26、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
【答案】:D
27、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A
28、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
29、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。
【答案】:A
30、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
31、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
32、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。
、聪明、肯干
【答案】:A
33、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
34、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.
【答案】:A
35、商品房买卖合同属于( )。
【答案】:D
36、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。
【答案】:C