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第一部分单选题(50题)
1、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。
【答案】:A
2、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。
【答案】:C
3、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
4、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
5、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
6、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。
【答案】:B
7、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。
【答案】:D
8、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D
9、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
10、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D
11、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
12、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。
【答案】:C
13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D
14、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重,最合适的是()。
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【答案】:A
15、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
16、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。
【答案】:B
17、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
18、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。
【答案】:B
19、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
【答案】:D
20、下列属于间接融资方式的是()。
【答案】:C
21、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
22、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。
【答案】:C
23、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
24、代理所产生的法律后果直接由()承担。
【答案】:B
25、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。
【答案】:C
26、关于资金等效值的说法,正确的是( )。
【答案】:C
27、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
28、计算一半建筑面积的范围是( )。
【答案】:A
29、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
30、成本法中一般不计息的项目是( )。
【答案】:D
31、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
【答案】:D
32、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D
33、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
【答案】:D
34、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
35、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
【答案】:D
36、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D