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第一部分单选题(50题)
1、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
2、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。
【答案】:B
3、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
4、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
【答案】:A
5、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:A
6、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
7、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
8、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:C
9、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
【答案】:C
10、城市房屋拆迁估价应当采用()。
【答案】:C
11、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。
【答案】:B
12、收益法中的运营费用率是指()。
【答案】:D
13、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
14、( )是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
D.“三通一平”等土地开发工程费
【答案】:C
15、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务
【答案】:B
16、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
17、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
18、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
19、房地产估价师的注册有效期为( )年。
【答案】:B
20、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。
【答案】:C
21、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
《物业服务合同》
【答案】:D
22、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
【答案】:D
23、已抵押的房屋()。
【答案】:C
24、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
25、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。
【答案】:A
26、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
27、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
28、不能作为类成员的是()。
【答案】:A
29、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
30、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
31、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:D
32、源程序中的( )与程序的运行结果无关。
【答案】:A
33、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:A
34、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
35、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
36、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C