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第一部分单选题(50题)
1、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。
【答案】:C
2、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。
【答案】:D
3、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
4、下列各项中,可以设定抵押的是()。
【答案】:A
5、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。
【答案】:C
6、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
7、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。
【答案】:A
8、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。
【答案】:A
9、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。
【答案】:A
10、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
【答案】:C
11、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
13、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
【答案】:D
14、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
15、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。
【答案】:C
16、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。
【答案】:B
17、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
18、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
19、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
20、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。
【答案】:D
21、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。
+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
22、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:D
23、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
【答案】:A
24、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
25、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B
26、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()
【答案】:B
27、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。
【答案】:C
28、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
29、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。
【答案】:D
30、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。
【答案】:B
31、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
32、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。
【答案】:C
33、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
34、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B
35、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是
【答案】:C