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第一部分单选题(50题)
1、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。
【答案】:A
2、存量房地产交易市场属于房地产()。
【答案】:C
3、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。
【答案】:B
4、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。
【答案】:B
5、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
6、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
7、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。
【答案】:C
8、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。
【答案】:B
9、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
10、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。
【答案】:B
11、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:A
12、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。
【答案】:D
13、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
14、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
15、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】:D
16、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
【答案】:D
17、可比实例的成交价格一般是在()的价格。
【答案】:B
18、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
19、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。
【答案】:A
20、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。
【答案】:A
21、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
22、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B
23、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
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【答案】:D
24、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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【答案】:D
25、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。
【答案】:A
26、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
27、房地产业属于第()产业。
【答案】:C
28、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
29、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
30、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。
,或是两者都有
【答案】:D
31、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
32、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
33、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存
,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
34、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。
【答案】:C
35、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
36、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A