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第一部分单选题(50题)
1、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
2、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
3、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:B
4、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
【答案】:D
5、不属于房地产状况调整的内容是()。
【答案】:A
6、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
【答案】:A
7、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。
【答案】:D
8、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
9、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。
【答案】:B
10、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
11、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。
【答案】:B
12、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
【答案】:A
13、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
14、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
15、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
16、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
17、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。
[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
18、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
19、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
20、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
21、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:B
22、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
23、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。
【答案】:D
24、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
25、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:C
26、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
27、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。
【答案】:A
28、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
29、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
30、城市维护建设税实行的是()。
【答案】:D
31、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。
【答案】:B
32、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C
33、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
34、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
35、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B