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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
2、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为过去
【答案】:C
3、根据《物业管理条例》的规定,业主是指()。
【答案】:A
4、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地
【答案】:C
5、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。
【答案】:D
6、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
7、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
【答案】:C
8、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
9、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:C
10、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。
【答案】:D
11、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。
【答案】:C
12、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
13、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B
14、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
15、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
16、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
【答案】:C
17、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
18、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。
【答案】:B
19、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
20、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。
【答案】:C
21、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
【答案】:C
22、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:C
23、我国法律规定,城市土地属于( )所有。
【答案】:A
24、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C
25、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。
【答案】:B
26、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
27、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
28、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
【答案】:C
29、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
30、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
31、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。
【答案】:C
32、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D