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第一部分单选题(50题)
1、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
2、路线价法主要适用于()。
【答案】:A
3、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
4、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
5、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
6、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。
【答案】:D
7、CD-ROM盘中的信息存储在()中
【答案】:D
8、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。
【答案】:C
9、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。
【答案】:C
10、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
11、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
12、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
【答案】:A
13、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D
14、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。
【答案】:D
15、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
16、()由委托人和估价目的双重决定。
【答案】:C
17、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
18、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A
19、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
【答案】:D
20、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
21、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
22、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
23、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
24、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。
【答案】:A
25、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:D
26、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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%
【答案】:C
27、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。
【答案】:B
28、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。
,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
29、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
30、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
31、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
32、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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%
【答案】:C
33、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
34、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是()。
,可以产生更高的经济效益
【答案】:B
35、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D