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第一部分单选题(50题)
1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
3、小区内停车场建设费属于( )。
【答案】:A
4、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
5、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。
【答案】:C
6、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
7、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
8、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。
【答案】:B
9、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。
【答案】:D
10、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
11、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。
、抗税、漏税、欠税等不同情况
【答案】:D
12、程序以解释方式运行时,不()。
【答案】:D
13、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
14、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
【答案】:C
15、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
16、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。
【答案】:A
17、土地增值税的课税对象是()。
【答案】:D
18、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
19、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
20、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。
【答案】:A
21、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是( )。
【答案】:A
22、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。
【答案】:B
23、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
24、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
25、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
26、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
27、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。
【答案】:A
28、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。
【答案】:D
29、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。
【答案】:C
30、征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
31、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
32、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
33、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。
【答案】:C
34、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
35、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
36、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
37、下列不属于管理费用的是( )。
【答案】:C