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第一部分单选题(50题)
1、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。
++或
【答案】:D
2、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
3、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。
【答案】:C
4、下列关于税的表述中,正确的是( )。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
5、与单向链表相比,双向链表()。
【答案】:C
6、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
7、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
8、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。
【答案】:D
9、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
10、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
【答案】:B
11、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
【答案】:B
12、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
13、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
【答案】:D
14、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。
【答案】:D
15、下列属于股东自益权的是()。
【答案】:A
16、修建性详细规划应当符合()规划。
【答案】:A
17、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。
【答案】:B
18、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:B
19、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。
B.“封装”就是生成类库的标准
【答案】:D
20、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
21、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
【答案】:C
22、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
23、市场定位通常要遵循的步骤是( )。
-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】:A
24、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。
【答案】:C
25、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。
,对每个常用关键词给出一些易错成的词
,对每个常输错的关键词给出纠正后的词
,对每个常用的关键词找出易错成的词
【答案】:D
26、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
27、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C
28、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。
【答案】:C
29、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
30、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
31、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。
【答案】:B
32、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
33、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A