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第一部分单选题(50题)
1、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。
、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
2、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
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【答案】:B
3、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
4、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
5、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。
【答案】:D
6、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
7、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年
【答案】:B
8、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
9、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。
【答案】:A
10、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。
【答案】:B
11、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。
【答案】:A
12、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
【答案】:A
13、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
14、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
【答案】:C
15、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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【答案】:A
16、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。
【答案】:C
17、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
18、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
【答案】:D
19、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
20、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
21、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。
【答案】:A
22、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
【答案】:B
23、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
24、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。
【答案】:C
25、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
26、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级
【答案】:A
27、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。
、临时安置的补偿
【答案】:D
28、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
29、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
30、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
%
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【答案】:B
31、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。
【答案】:D
32、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
33、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。
【答案】:A
34、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
35、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。
【答案】:B