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第一部分单选题(50题)
1、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
【答案】:A
2、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
3、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
4、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
5、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A
6、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展
,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
7、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。
,投入也大得多
【答案】:D
8、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C
9、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。
【答案】:C
10、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布,进行风险分析的方法,一般采用( )。
【答案】:C
11、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。
【答案】:C
12、以下有关廉租住房,说法正确的是()。
、社会投资建设
【答案】:B
13、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。
【答案】:B
14、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
15、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
16、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
17、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。
【答案】:A
18、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
19、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
20、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。
【答案】:B
21、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。
【答案】:C
22、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。
【答案】:D
23、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
24、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
25、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。
【答案】:A
26、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
27、已抵押的房屋()。
【答案】:C
28、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
29、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
30、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。
【答案】:D
31、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。
【答案】:A
32、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
33、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
【答案】:B
34、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
【答案】:A