文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附答案（b卷） 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案（b卷） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
2、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。
【答案】:C
3、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途,下列为大类用途的是:()。①居住;②商业;③办公;④旅馆;⑤工业;⑥农业。
A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】:B
4、下列物权中属于用益物权的是( )。
【答案】:A
5、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。
【答案】:A
6、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。
【答案】:A
7、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。
%同意
【答案】:A
8、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
【答案】:B
9、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
10、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。
【答案】:D
11、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
12、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
【答案】:B
13、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。
【答案】:C
14、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
15、下列关于施工许可,表述正确的是( )。
,应当由建设单位协助施工单位申请
,可以不申请办理施工许可证
,建设单位应当报发证机关核验施工许可证
,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%
【答案】:C
16、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。
【答案】:A
17、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。
【答案】:D
18、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。
【答案】:A
19、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
20、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
21、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:C
22、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
【答案】:A
23、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
24、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。
【答案】:C
25、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是( )。
【答案】:D
26、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。
【答案】:D
27、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
28、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
29、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
30、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。
【答案】:C
31、保险活动所特有的内在功能是( )。
【答案】:B
32、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是
【答案】:C
33、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
34、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。
【答案】:A
35、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D