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第一部分单选题(50题)
1、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:C
2、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
【答案】:B
3、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
4、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
5、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
6、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
B.“三项预测值”法
【答案】:B
7、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
8、下列不应免缴房产税的是()。
【答案】:C
9、将房地产称为物业的国家或地区是()。
【答案】:D
10、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
11、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
12、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:A
13、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
%~5%
%~5%
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%~6%
【答案】:C
14、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
15、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:B
16、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。
【答案】:D
17、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
18、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。
【答案】:D
19、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。
【答案】:C
20、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:A
21、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C
22、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。
【答案】:A
23、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
24、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。
【答案】:D
25、债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是( )。
【答案】:D
26、( )不是良好的编程风格。
【答案】:A
27、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
【答案】:A
28、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
29、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。
【答案】:D
30、下列属于地貌的是( )。
【答案】:A
31、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D