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第一部分单选题(50题)
1、“治痰先治气”是的()具体应用。
【答案】:A
2、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
【答案】:C
3、物业管理最主要的特征是( )。
【答案】:D
4、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。
【答案】:D
5、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。
【答案】:B
6、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。
【答案】:B
7、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。
,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
,实行备案制度
,必须符合经批准的城市规划
、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】:A
8、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。
【答案】:D
9、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。
【答案】:B
10、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。
【答案】:B
11、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
【答案】:A
12、城镇土地使用税应按照()征收。
【答案】:B
13、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙
=乙
【答案】:A
14、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
15、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
16、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
17、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
18、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
【答案】:D
19、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。
【答案】:B
20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
【答案】:D
21、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
22、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
23、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。
【答案】:B
24、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
25、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
26、下列属于间接融资方式的是()。
【答案】:C
27、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
28、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
29、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。
【答案】:A
30、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。
【答案】:B
31、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:A
32、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
33、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
【答案】:B
34、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A