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第一部分单选题(50题)
1、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
2、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。
【答案】:D
3、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。
【答案】:D
4、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
【答案】:D
5、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。
【答案】:B
6、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
【答案】:C
7、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
8、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
9、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
【答案】:D
10、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。
【答案】:C
11、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
12、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
13、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
14、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类,则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。
【答案】:A
15、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
16、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
17、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。
【答案】:A
18、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。
【答案】:D
19、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。
【答案】:D
20、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。
【答案】:D
21、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。
【答案】:B
22、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
23、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。
【答案】:A
24、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
25、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用()来进行测算趋势值。
【答案】:B
26、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B
27、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。
【答案】:C
28、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。
【答案】:D
29、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
30、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
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【答案】:D
31、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B
32、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
33、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。
【答案】:C
34、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B