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第一部分单选题(50题)
1、路线价法的临街深度价格修正率没有()。
【答案】:A
2、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。
【答案】:C
3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
4、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。
【答案】:D
5、(2014年真题)根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
【答案】:B
6、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().
【答案】:A
7、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
8、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。
【答案】:C
9、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
【答案】:D
10、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。
【答案】:B
11、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
12、国家实行房地产( )申报制度。
【答案】:C
13、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
14、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
【答案】:A
15、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。
【答案】:D
16、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
17、经济适用房的单套建筑面积控制在()。
【答案】:B
18、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。
【答案】:B
19、下列行为中,应征土地增值税的是( )。
【答案】:C
20、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
21、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.
【答案】:A
22、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
23、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
24、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
25、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
26、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
27、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。
【答案】:A
28、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。
、机场等核准报废土地
【答案】:C
29、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
%
%
%
%
【答案】:C
30、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。
~60万元
【答案】:B
31、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
【答案】:D
32、城市的总体规划必须以()为依据。
、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
33、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资( )的特性。
【答案】:D
34、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D