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第一部分单选题(50题)
1、产生房地产价格泡沫的基础是()。
【答案】:A
2、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。
【答案】:C
3、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。
【答案】:C
4、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。
【答案】:A
5、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
6、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是( )。
【答案】:C
7、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
8、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
9、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。
【答案】:A
10、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。
【答案】:B
11、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
12、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。
【答案】:B
13、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
14、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
15、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
16、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
、租金等
【答案】:C
17、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
18、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。
【答案】:C
19、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
【答案】:A
20、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
21、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
22、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C
23、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
24、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
【答案】:A
25、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。
【答案】:B
26、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B
27、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。
【答案】:A
28、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。
++或
【答案】:D
29、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
30、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。
【答案】:A
31、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24
【答案】:A
32、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
33、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
34、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
35、()是错误的描述。
,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
36、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
37、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。
【答案】:D