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第一部分单选题(50题)
1、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
【答案】:C
2、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
3、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。
【答案】:C
4、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。
【答案】:C
5、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
【答案】:B
6、制定会计核算制度的依据是()。
B.《中华人民共和国会计法》
【答案】:A
7、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。
【答案】:C
8、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。
【答案】:A
9、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
10、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
11、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
【答案】:C
12、借贷记账法以()作为记账理论依据。
【答案】:D
13、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
14、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。
【答案】:D
15、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象软件开发过程。
【答案】:D
16、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。
【答案】:D
17、(2017年真题)转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
18、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
19、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
20、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。
【答案】:A
21、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
22、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
、构筑物、土地等
【答案】:C
23、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。
【答案】:B
24、()越高,说明营运资本越多,对债权人而言,其债权就越安全,因此这个指标又称为偿债能力比率。
【答案】:D
25、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。
%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高
【答案】:C
26、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
27、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
28、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。
【答案】:A
29、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
30、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
31、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
32、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
33、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
34、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D