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第一部分单选题(50题)
1、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。
【答案】:A
2、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
3、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
4、城市生活垃圾,污水属于()。
【答案】:C
5、下列关于地租的表述中,错误的是()。
【答案】:B
6、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
7、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
8、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
9、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。
【答案】:D
10、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。
【答案】:B
11、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
【答案】:A
12、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
13、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
14、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
15、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
【答案】:D
16、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
17、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。
【答案】:A
18、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
19、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
20、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得,表述正确的是( )。
,若配建保障性住房,可不明确开竣工时间
、交通项目,可以采用划拨方式提供土地使用权
,由市级以上人民政府批准划拨
,故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】:B
21、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:A
22、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即S=f(E,P)。若购买者非常满意,则( )。
=0
>P
=P
<P
【答案】:D
23、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。
【答案】:B
24、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24
【答案】:A
25、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
26、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
【答案】:B
27、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
28、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
【答案】:D
29、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
30、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9
【答案】:C
31、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
32、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
33、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)
,程序错误越多
,还要多感悟
【答案】:D
34、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究,属于( )研究阶段。
【答案】:A
35、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
36、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A