文档介绍：常州中华恐龙园南侧地块概念规划
项目背景分析
区域位置开发背景
本案位处常州市北。紧邻长三角地区旅游产业品牌《中华恐龙园》,常州市迫切需要建设一座接待重要外宾及召开省市重要会议的国宾馆,具有丰富的酒店、商业地产、及社区开发经验的九龙仓将承担这项城市综合发展项目。
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沪杭高速度公路
本案
高速下匝道
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交通状况
老城区
河海路交通动脉
门户优势明显
周边板块的有利因素
恐龙园:旅游产业对地块价值的提升
九城湖滨:良好的地产开发品牌将周边板块的销售价格共同拉升。
门户位置:在新北区树立新的社区形象提供窗口
东部商业轴线至广场:西经122度的轴线一旦形成强势的商业街区,势必为本区提供完善的生活辅助服务。同时广场人气的聚集也为本案提供了活跃的周边氛围。
内部现有水系提供了景观资源的优势
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常州市目前需要建设集政务会议,接待外宾等功能的国宾馆
国宾馆对本地区的定位作用,虽然不是本案开发的重点,却是以焦点形式存在
新北区目前无国际连锁的星级酒店。因此无论从政务会议需求还是商务需求,都需要高级酒店的存在。
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国宾馆
基地分析
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基础指标
限制商业边界
限高要求
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规划条件
容积率 -
建筑密度 25%
绿地率 30%
容积率
建筑密度 20%
绿地率 35%
容积率
建筑密度 35%
绿地率 35%
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因恐龙园和水系的高价值景观面
因门户及交通优势的高价值节点
土地价值
A 社区服务型,基础服务职能面对社区内部
B 高级会所,因特色业态形成超远半径的服务能力
C 依靠东部商业带的辐射作用形成的商业界面
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商业策略