文档介绍：目录
一、设计依据
二、工程概况
三、技术经济指标
四、建筑设计
(一)设计概念
(二)总体规划
(三)环境设计
(四)建筑单体设计
(五)交通组织
一、设计依据
相关设计文件及数据
(1)天津津滨·时代国际一期写字楼建筑方案设计任务书
(2)业主对于华东院设计方案的调整意见
(3)天津津滨·时代国际项目修建性详细规划图
(4)天津津滨·时代国际项目基地勘探规划地界坐标图
(5)与天津市人防办商议的初步结果
(6)2007年11月27日关于与天津市消防局商议确定的问题结果
建筑设计主要规范
(1)现行国家建筑设计规范及标准
(2)经国家有关部门批准和采纳的国际标准和惯例
(3)天津市现行地方的性建筑设计规范及标准
二、工程概况
“天津津滨·时代国际一期写字楼”项目拟建于天津市南部区域——卫南洼居住组团。建成后将成为天津市乃至北方经济中心重要的文化、企业重心。并成为突出的城市标志性建筑。
1、项目背景介绍
(1)概述
天津市地处华北平原东北部,环渤海湾的中心,东临渤海,北依燕山。天津距北京120公里,是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔,辐射华北、东北、西北13个省市自治区,对外面向东北亚,是中国北方最大的沿海开放城市。天津海陆空交通便捷,铁路、公路四通八达。被辟为五大通商口岸之一的天津港,长期以来与170多个国家和地区的300多个港口保持贸易往来,是连接亚欧大陆桥距离最近的东部起点。
(2)场地环境
天津市南部——友谊南路西侧,海逸长洲二期以南、外环道路以北、规划路东路以东,是卫南洼居住组团的建设用地。整个组团用,地处海积冲积平原,是天津市面积最大的保留湿地,该地区由天津津滨时代置业投资有限公司投资建设,建设项目的目标是将其打造成天津市第一的国际商务区。他将成为一个和谐共生的社区。在产品上不但要使各个业态及各个业态细分都和谐互进,更要使区域内每个个体成为创造区域价值和享受区域价值的一份子。
天津津滨·时代国际一期写字楼便是存在于其中的一份子。
2、设计总体要求
(1)“天津津滨·时代国际一期写字楼”主要功能是高档5A甲级办公楼以及可与配套的商业设施。各部分设计成一个统一的建筑,内部功能相对独立又有机联系,能满足可独立经营管理的要求。也就是说,设计方案在满足办公楼的出租和自用要求的同时,商业设施在任何情况下均可对外经营。
(2)“天津津滨·时代国际一期写字楼”建筑与周边的环境相协调,力求庄重、典雅,具备较强的识别性,使之成为卫南洼区域最突出的标志性建筑,成为天津新城市文化的标志和城市名片。
总之,建筑造型要有创意,力求新颖、独特、美观;功能布局合理,设备完善且技术先进可行;并充分考虑经营管理的方便性。建成后的“天津津滨·时代国际一期写字楼”将是一个环境优良,集工作、娱乐、休闲于一体的场所。
三、技术指标
1、主要技术经济指标
基地面积: 70000 m2
建筑用地面积: 690